Vous accompagner dans la rénovation, l’extension ou encore la construction de votre projet, dans une vision alliant esthétique et pragmatisme.
Les missions sont dissociables, vous pouvez n’en prendre qu’une seule partie. En revanche elles se suivent chronologiquement.
MISSIONS PRINCIPALES
La Visite Conseil : le fondement du projet
Lors de cette visite préalable, nous échangerons sur votre programme, vos souhaits. Nous échangerons aussi sur la faisabilité de votre projet, au regard des données techniques, juridiques et du budget alloué aux travaux.
L’Étude préliminaire : Elle possède 2 volets
L’État des lieux, diagnostic de votre bien :
Cette phase comprend le relevé des ouvrages existants avec l’édition de plans, le diagnostic des pathologies visibles, ainsi que l’étude de tous les documents fournis par le client.
L’Étude de faisabilité, l’esquisse :
C’est de là qu’émerge le parti pris du projet, suite à l’étude des règles et contraintes applicables à l’opération (plan local d’urbanisme, diagnostics,…).
A partir de la prise en compte des souhaits des habitants, l’esquisse est la mise en forme dessinée du programme des usagers.
C’est à cette phase qu’une première évaluation financière du projet est proposée.
Les Études, l’avant projet définitif :
C’est dans cette phase que des choix sont arrêtés : les matériaux et procédés constructifs, le positionnement des cloisons, des fenêtres, …
Les qualités spatiale et d’ambiance sont représentées en 3D pour que vous puissiez vous imaginer les espaces.
A ce stade, la précision des plans permet la demande d’une autorisation d’urbanisme si nécessaire, le budget est affiné.
La demande d’un dossier de permis de construire ou autres autorisations :
A partir des plans réalisés précédemment, le dossier est mis en forme (partie graphique, notices, CERFA…) et déposé dans la commune concernée.
Les pièces demandées et délais d’acceptation peuvent varier en fonction de la nature du dossier (permis de construire, déclaration préalable…) et de la zone du projet, comme un périmètre patrimonial par exemple. Des pièces complémentaires peuvent aussi être demandées par les services instructeurs.
Le Projet et la consultation des entreprises :
C’est à cette phase que la « recette » précise du chantier est concoctée. Elle comprend le dessin des détails techniques et les choix des références (lavabo, éclairages…) nécessaires à la demande de devis aux entreprises.
La consultation est faite sous la forme d’un dossier comprenant tous les métrés et spécifications détaillées des ouvrages à réaliser. Par la suite, l’architecte assiste le client dans l’analyse des offres proposées par les artisans.
Le suivi de chantier :
La réalisation de votre projet se concrétise, c’est un moment de grande vigilance. Votre projet est suivi afin de s’assurer qu’il est réalisé conformément à vos souhaits initiaux ! La coordination des entreprises, le respect des détails, et du planning est réalisé lors de réunions hebdomadaires. Ce suivi permet la vérification de la conformité avec les contrats de travaux que vous avez passé. Les factures sont visées par l’architecte avant de vous être transmises, afin d’assurer le suivi financier et le juste avancement de la facturation.
Cette mission comprend l’assistance à la réception des travaux, durant laquelle vous prenez pleinement possession de votre bien !
MISSIONS ANNEXES
Visite avant achat / conseil immobilier
Visites accompagnées pour identifier les défauts et potentiels d’un bien avant achat.
Forfait de 240 € pour la demi-journée (hors frais de déplacements, comprenant un compte rendu oral).
Sur devis pour un compte-rendu écrit ou une durée supérieure.
Possibilité de réaliser une vacation horaire pour conseil, tarif établit avec le client en amont.
Assistance à la réalisation d’un programme :
Vous souhaitez déménager, ou réaliser un projet mais vous ne savez pas par quel bout commencer ?
Une vacation horaire vous est proposée afin de vous conseiller et de vous aider à réaliser un programme, tarif établit avec le client en amont.
TARIFS
REMUNERATION
La profession d’architecte est réglementée et soumises aux disposition de la loi n°77-2 du 3 janvier 1977 modifiée sur l’architecture et des décrets d’application, en particulier le décret n°80-217 du 20 mars 1980 portant le code des devoirs professionnels des architectes.
Les honoraires sont fixés librement entre l’architecte et le client.
Vous seul rémunérez l’agence d’architecture, aucune commission d’entreprise ou de fournisseur n’est acceptée, ce qui garantie une impartialité totale des choix proposés.
REMUNERATION AU FORFAIT
Les honoraires sont établis en fonction de plusieurs paramètres :
- une estimation du temps à passer à partir du taux horaire moyen de 65€ H.T. hors assurances et frais annexes (reprographie, déplacements,…).
- de la complexité de l’opération issue du programme et des informations transmises par le client
- le contenu et l’étendue de la mission confiée
Le montant est généralement forfaitisé par phase d’étude, ce qui enlève tout conflit d’intérêt entre le montant des travaux et les honoraires.
Le devis est établi à la suite de la visite conseil. Le projet est étudié une fois la mission définie et le contrat signé.
VISITE CONSEIL
Visite conseil sur la communauté de commune de Belley et la ville de Lyon sans étude de règlement d’urbanisme : 100 € H.T.
Visite conseil pour projet d’architecture neuve, extension ou surélévation 200 € H.T. (demi journée), ou rénovation nécessitant l’étude des règles d’urbanisme.
FRAIS DIRECTS ET TVA
Les frais directs engagés par l’architecte dans le cadre de sa mission sont facturés en sus et ajoutés aux honoraires :
- assurance professionnelle selon le taux en vigueur chez la MAF, la Mutuelle des architectes
- frais de déplacements en fonction de la localisation du projet
- des frais divers de reprographie et d’envoi
Toute augmentation de la mission, toute remise en cause du programme ou du calendrier de réalisation, donnent lieu à l’établissement d’un avenant qui fixe notamment les honoraires supplémentaires correspondants.
L’agence ayant pour forme l’auto-entreprise, la TVA est non applicable, article 293B du CGI.